Im Herzen von Ottakring gelangt ein äußerst interessantes Geschäftslokal im ausbaufertigen Zustand zum Verkauf, welches sich durch seine lange Strassenfront und die hervorragende Infrastruktur in der näheren Umgebung besonders auszeichnet. Alle raumabschließenden Bauteile sind inkludiert (gedämmtes Dach, Portale, Eingangstüre, Sprechanlage, Installationen in den Steigsträngen). 2 architektonisch wertvolle Atrien gewährleisten einen guten Lichteinfall. Lager (Kellerabteil) und Tiefgarage können direkt vom Geschäftslokal aus über die Wendeltreppe erreicht werden! Der Grundriss kann noch nach Belieben gestaltet werden. Die Raumhöhen betragen zwischen 3,2 und 3,7 Meter. Das Objekt unterteilt sich in: 354,05 m2 Geschäftslokal 31,76 m2 Freifläche 68,66 m2 Kellerabteil Mit dem Autobus 48A (Station vor der Haustüre) können das Wilhelminenspital und der Ring (Volksgarten, Parlament) in wenigen Minuten erreicht werden. Das Universitätssportzentrum "Am Schmelz", die Wiener Stadthalle, die Lugner-City, die Thaliastrasse, sowie der Vogelweid- und Märzpark bieten bequeme, naheliegende Erholungs- Shopping- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, sowie Nahversorger (Billa, Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kaufpreis von EUR 790.000,- ist netto. Tiefgaragenplätze können um je EUR 25.000,- netto (EURO 30.000 Brutto) zugekauft werden. Betriebskosten ca. 1,9 Euro netto / m2. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U6 Thaliastraße - Straßenbahn: 46, 5 - Buslinien: 48A Für Fragen, weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com