Objekt Nummer:
3610/3217
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien, Döbling
Kaufpreis:
€ 550.000,-
Wohnfläche:
ca. 90,00 m²
Zimmer:
2
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GARTENWOHNUNG in Grinzinger Bestlage

"Geld alleine macht nicht glücklich, es gehören noch Immobilien und Grundstücke dazu! " - Danny Kaye Diese in wunderschöner Grünruhelage, in der beliebten Cobenzlgasse gelegene Eigentumswohnung, befindet sich im Gartengeschoss eines modernen Neubaugebäudes ( BJ 2006) und bietet folgende RAUMAUFTEILUNG: - Vorzimmer, - ein großer Wohnsalon mit Essbereich und hochwertiger Küchenzeile und Kochblock, - Ausgang auf die Terrasse und in den südseitigen Garten, - ein anschließendes gartenseitiges Schlafzimmer, -ein großes Badezimmer mit moderner freistehender Wanne und Dusche, - sowie einem Bidet und einem WC, - ein kleineres Gästezimmer -oder großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlus-aber ohne Fenster, - ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: - in den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Doussie-Parkettböden, - Badezimmer mit hübschen großen Fliesen, Glaswaschtisch, sowie freistehender Badewanne - komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Backofen) - Schlafzimmer PLUS Schrankraum - Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung im Badezimmer, - - Kellerabteil, - einbruchsichere Rollläden - Garten mit Wasser und Elektroanschluß - Alarmsystem - Kohlenmonoxidmelder( warnt vor Gas und Rauchgeruch) - breite Fensterfront bietet viel Licht und Ausblick 1 Autoabstellplatz um € 25.000,- wäre zu erwerben. Betriebskosten inkl Reparaturrücklagen ( € 38,39,-) € 257,- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - hochwertiger Neubau - Terrasse und Garten vom Wohnraum und dem Schafzimmer aus zu begehen - absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing - wunderschöne offene Küche - Fitness und Fahrradraum im Haus - Helligkeit und der Blick ins "absolute Grün" - Nah Grinzing und dem beliebten " Krawa "( Krapfenwaldbad) DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. - in ein paar Minuten in Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wiener Wald, Cobenzl, Himmel und Krapfenwaldbad Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die Hauptschlafräume aufgrund der aktuellen Vermietung nicht im Exposé zeigen können. Beziehbar ca. Juli 2019 Für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne unter +43664 44 888 79 zur Verfügung!
Kaufpreis:
€ 550.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 219,-
Reparaturfonds:
€ 38,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 90,00 m²
Gartenanteil
50,00 m²
Terrassenfläche:
17 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
2.5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
S
Garage:
1
HWB:
46.75 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.91
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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