Objekt Nummer:
3610/3779
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2201 Föhrenhain
Kaufpreis:
€ 590.000,-
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Zimmer:
7
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"Raus aus der Stadt und nah beim Badeteich!" Hübsches Niedrigenergiehaus im Grünen

Ein Haus zum Seele baumeln lassen - Herrlich sonnige Wohnräume geben den Blick frei auf Wiesen und Felder. Dieses hübsche Einfamilienhaus auf drei Ebenen am Rande der Stadt, ist perfekt geeignet für große Familien, da alle Zimmer ZENTRAL begehbar sind. Das Haus ist komplett unterkellert und kann auch als "Wohnkeller" benutzt werden. Angrenzend am Haus gibt es eine großzügige Garage mit ca.33m2 -darin haben 2 Auos Platz und viel Stauraum! Das Grundstück verfügt über genug Platz, beispielsweise für den Bau eines eigenes Swimmingpools. Aufteilung im Eingangsbereich: -großer und heller Vorraum -WC mit Handwaschbecken und Fenster -Arbeitszimmer -großer Wohnraum mit offener Küche ca 42m2 und Zugang auf die Terrasse und den Garten Aufteilung im 1. Stock -großzügiger Vorraum -4 zentral begehbare Schlafräume -Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem WC -Dachboden als zusätzlicher Stauraum Ausstattung: -modern möblierte Küche der Firma DAN, inklusiver Siemensküchengeräte und Dampfgarer -Alarmanlage -schöne und verflieste Bäder -Bramac Dach -Internet -Sat-Schüssel -Außenjalousin aus Alu -Fensterbretter aus Granit -Vaillant Therme plus Wärmepumpe ( Therme neu gewartet) -in den Bädern und im gesamten Haus befindet sich eine Fussbodenheizung, sowie auch in den Kellerräumlichkeiten -alle Räume verfliest -eigenes Garagenhaus plus Stauraum für ihr Werkzeug Kellergeschoß -sehr großer und heller Abstellraum plus Dusche und Waschbecken -Technikraum -Kellerraum mit ca.38m2 Highlights auf einen Blick: -Grünruhelage -Gemütlichkeit -alle Zimmer zentral begehbar -super Küchenausstattung -viel Platz und Stauraum -eigenes Garagenhaus -sonnig und geräumig Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Flächeca.680m2, Baufl.ca.143m2, Gärten ca.537m2, Haus ca.220m2 Vorschreibungen im Quartal: € 97,- Trinkwasser € 54,- Grundsteuer € 186,- Kanal € 69,- Abfall Die Kosten belaufen sich inkl Mwst. (Strom und Gas zur Zeit € 163,- inkl. Mwst) Infrastruktur: Durch die Nähe zu Wien ist die Infrastruktur hervorragend . Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum G3 ist lediglich 3,5 km vom Haus entfernt. Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Drogerien und Tankstellen. - 300 m zur Wiener Stadtgrenze - nur wenige Autominuten bis nach Stammersdorf -ein paar Minuten zum beliebten Badeteich Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 431, Bus 1010 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 44 888 79 zur Verfügung .
Kaufpreis:
€ 590.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 680,00 m²
Nutzfläche:
537,00 m²
Terrassenfläche:
14 m²
verbaute Fläche:
143,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2009
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
NSWO
Garage:
2
HWB:
45.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.91
Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Geschirrspüler, unterkellert, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage
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