Objekt Nummer:
3610/3214
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien, Döbling
Kaufpreis:
€ 2.000.000,-
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Zimmer:
6
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ELEGANTE PENTHOUSE-WOHNUNG IN BESTER GRINZINGER LAGE, 9 TERRASSEN PLUS 2 GALERIEN, PLUS 2 TIEFGARAGE

"Geld alleine macht nicht glücklich, es gehören noch Immobilien und Grundstücke dazu!" Danny Kaye Diese im Dachgeschoss eines modernen Neubaugebäudes ( BJ 2006) gelegene 7 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde zusammengelegt und hat daher auch 2 Eingänge. Sie besticht durch ihre ideale Raumaufteilung ( man kann rundherumgehen) und erstreckt sich auf 2 Ebenen: 1. Ebene: - Einladender Vorraum mit Schrankraum - moderne Poggenpohl Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau Induktion Herd, Miele Backrohr, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination) - offener Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - 2 Badezimmer mit Bisazza Mosaik- Wandfliesen, Wanne und Dusche, eines mit Dampfbad von Eficiba - helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Terrasse - 2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse - ein weiteres kleineres Schlafzimmer, ebenfalls Ausgang auf die Terrasse - 2 WC mit Waschbecken 2. Ebene: - 2 offene Galerie-Zimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss und einem Kamin AUSSTATTUNG -Hans Grohe Armaturen -komplette Einbauküche von Poggenpohl mit Miele Geräten und Induktionsherd -in den Wohnräumen durchgehend Doussie Parkettböden -moderne Glastüren -verchromtes Stiegengeländer -große Fensterflächen - Velux Beschattungssystem und Klimaanlage - offener Kamin - Alarmanlage - Badezimmer mit DAMPFBAD -Gas Etagenheizung mit Warmwasserspeicher ( Vaillant) und Handtuchwärmer - 2 Kellerabteile und Weinkeller -Beschattungssystem mit Lamellen auf der Terrasse -Alarmystem 2 Autoabstellplätze je € 25.000,- Im Haus verfügbar wäre auch eine ca 90m2 hübsche Gartenwohnung um € 550.000,- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - hochwertiger Neubau - ALLE Himmelsrichtungen - 9 Terrassen - absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing - wunderschöne offene Küche - Helligkeit und der Blick ins "absolute Grün" - kleiner Fitnessbereich -offene Raumgestaltung -Gargenplätze -Nah zum beliebten Krapfenwaldbad -Heurigengegend Betriebskosten inkl. Wasserkosten und Ust.€ 794,58 Reparaturrücklagen € 131,02 DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG -in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. -in ein paar Minuten in Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wiener Wald, Cobenzl, Himmel und Krapfenwaldbad Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung unter 0664 929 88 88
Kaufpreis:
€ 2.000.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 586,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 68,-
Reparaturfonds:
€ 131,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Terrassenfläche:
180 m²
Kellerfläche:
15 m²
beziehbar ab:
26.04.21
Zimmer:
6.5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
9
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
4
Orientierung:
NS
HWB:
41.57 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
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