Objekt Nummer:
3610/3214
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien, Döbling
Kaufpreis:
€ 2.000.000,-
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Zimmer:
6
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ELEGANTE PENTHOUSE-WOHNUNG IN BESTER GRINZINGER LAGE, 9 TERRASSEN PLUS 2 GALERIEN, PLUS 2 TIEFGARAGE

"Geld alleine macht nicht glücklich, es gehören noch Immobilien und Grundstücke dazu!" Danny Kaye Diese im Dachgeschoss eines modernen Neubaugebäudes ( BJ 2006) gelegene 7 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde zusammengelegt und hat daher auch 2 Eingänge. Sie besticht durch ihre ideale Raumaufteilung ( man kann rundherumgehen) und erstreckt sich auf 2 Ebenen: 1. Ebene: - Einladender Vorraum mit Schrankraum - moderne Poggenpohl Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau Induktion Herd, Miele Backrohr, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination) - offener Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - 2 Badezimmer mit Bisazza Mosaik- Wandfliesen, Wanne und Dusche, eines mit Dampfbad von Eficiba - helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Terrasse - 2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse - ein weiteres kleineres Schlafzimmer, ebenfalls Ausgang auf die Terrasse - 2 WC mit Waschbecken 2. Ebene: - 2 offene Galerie-Zimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss und einem Kamin AUSSTATTUNG -Hans Grohe Armaturen -komplette Einbauküche von Poggenpohl mit Miele Geräten und Induktionsherd -in den Wohnräumen durchgehend Doussie Parkettböden -moderne Glastüren -verchromtes Stiegengeländer -große Fensterflächen - Velux Beschattungssystem und Klimaanlage - offener Kamin - Alarmanlage - Badezimmer mit DAMPFBAD -Gas Etagenheizung mit Warmwasserspeicher ( Vaillant) und Handtuchwärmer - 2 Kellerabteile und Weinkeller -Beschattungssystem mit Lamellen auf der Terrasse -Alarmystem 2 Autoabstellplätze je € 25.000,- Im Haus verfügbar wäre auch eine ca 90m2 hübsche Gartenwohnung um € 550.000,- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - hochwertiger Neubau - ALLE Himmelsrichtungen - 9 Terrassen - absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing - wunderschöne offene Küche - Helligkeit und der Blick ins "absolute Grün" - kleiner Fitnessbereich -offene Raumgestaltung -Gargenplätze -Nah zum beliebten Krapfenwaldbad -Heurigengegend Betriebskosten inkl. Wasserkosten und Ust.€ 794,58 Reparaturrücklagen € 131,02 DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG -in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. -in ein paar Minuten in Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wiener Wald, Cobenzl, Himmel und Krapfenwaldbad Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43664 44 888 79 zur Verfügung .
Kaufpreis:
€ 2.000.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 586,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 68,-
Reparaturfonds:
€ 131,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Terrassenfläche:
180 m²
Kellerfläche:
15 m²
beziehbar ab:
26.04.21
Zimmer:
6.5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
9
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
4
Orientierung:
NS
HWB:
41.57 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
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