Objekt Nummer:
3610/3741
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien, Döbling
Kaufpreis:
€ 1.950.000,-
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Zimmer:
6
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ACHTUNG PREISREDUKTION BIS 26.03.2020/EIN PENTHOUSE FÜR ANSPRUCHSVOLLE

PREISREDUKTION bis 26.03.2020 In Döbling, genauer gesagt im berühmten Ortsteil Grinzig, gelangt ein sonnendurchflutetes Penthouse in einem hübschen Neubau (2006) zum Verkauf. Mehrere großzügige Dachterrassen ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf den Wienerwald. Die exklusive Einrichtung aus hochwertigen Materialien erfüllt jeden erdenklichen Wohnkomfort. Die WOHNBESCHREIBUNG: 1. Ebene: - Einladender Vorraum mit Schrankraum - moderne Poggenpohl Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau Induktion Herd, Miele Backrohr, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination) - offener Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - 2 Badezimmer mit Bisazza Mosaik- Wandfliesen, Wanne und Dusche, eines mit Dampfbad von Eficiba - helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Terrasse - 2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse - ein weiteres kleineres Schlafzimmer, ebenfalls Ausgang auf die Terrasse - 2 WC mit Waschbecken 2. Ebene: - 2 offene Galerie-Zimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss und einem Kamin AUSSTATTUNG -Hans Grohe Armaturen -komplette Einbauküche von Poggenpohl mit Miele Geräten und Induktionsherd -in den Wohnräumen durchgehend Doussie Parkettböden -moderne Glastüren -verchromtes Stiegengeländer -große Fensterflächen - Velux Beschattungssystem und Klimaanlage - offener Kamin - Alarmanlage - Badezimmer mit DAMPFBAD -Gas Etagenheizung mit Warmwasserspeicher ( Vaillant) und Handtuchwärmer - 2 Kellerabteile und Weinkeller -Beschattungssystem mit Lamellen auf der Terrasse -Alarmsystem 2 Autoabstellplätze je € 25.000,- Betriebskosten Garagen € 37,24 zuzüglich Ust. Reparaturrücklagen € 8,34 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - hochwertiger Neubau - ALLE Himmelsrichtungen durch 9 Terrassen - absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing - wunderschöne offene Küche - Helligkeit und der Blick ins "satte Grün" - kleiner Fitnessbereich -offene Raumgestaltung -Gargenplätze -Nah zum beliebten Krapfenwaldbad -Heurigengegend Betriebskosten inkl. Wasser Akonto € 625,13 zuzüglich Ust Reparaturrücklagen € 131,02 DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG -in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. -in ein paar Gehminuten nach Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wienerwald, Cobenzl, Am Himmel und Krapfenwaldbad, Heurigen Buschenschank Aus Gründen der Privatspähre können wir leider nicht alle Räume der Wohnung zeigen, jedoch auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein Gesamtexpose mit weiteren Bildern zukommen lassen. PERSÖNLICHES An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens. Grinzing gehört zu den begehrtesten Lagen Wiens. Viel Natur lassen die Hetik in der Stadt vergessen. Jede Menge Ausflugsziele kann man direkt und bequem vor der Haustüre beginnen und mit einem Achterl Wein beim Heurigen beenden. Diese Penthouse ist etwas ganz Besonderes. Es wurden zwei Dachwohnungen zusammengelegt, damit ergeben sich zwei Eingänge. Das Zusammenleben der Bewohner ist sehr stimmig und man trifft sich gelegentlich zum "work out" im hauseigenem Fitnessraum. Dieser steht den Bewohnern zur Benützung frei. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 929 88 88 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.950.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 688,-
Reparaturfonds:
€ 131,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 230,00 m²
Terrassenfläche:
180 m²
Kellerfläche:
15 m²
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
9
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
NS
HWB:
41.57 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Waldlage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Dachterrasse 180 m²
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