Objekt Nummer:
3610/3965
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien, Ottakring
Kaufpreis:
€ 179.700,-
Wohnfläche:
ca. 42,25 m²
Zimmer:
2
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Erstbezug! Top 2- Zimmer Anlegerwohung in bester Lage im 16. Bezirk! Kurzfristige Vermietung möglich!

Top 2-Zimmer Wohnung mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Diese behagliche Mini-Residenz eignet sich auf Grund des perfekt geschnittenen Grundrisses, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Innenstadt bestens als Anlegerwohnung. Die Top 11 im 2.Obergeschoss gliedert sich wie folgt: - Vorraum ( ca.5 m2) - offener Wohnbereich mit Küchenanschlüssen ( ca.18 m2) - Schlafzimmer ( ca. 15 m2) - Badezimmer ( ca.5 m2) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Highlights auf einen Blick: - Raumhöhe 2m85 - Eichenboden - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Aussenliegender Sonnenschutz - Zentrale SAT-Anlage - Kellerabteil 1,75 m2 - Lift bis in den Keller Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus 48 A gleich um die Hausecke - Strassenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um 25.000,- netto für Anleger und 30.000,- Euro Brutto für Eigennutzer erworben werden. Laut WE Vertrag ist die langfristige sowie auch kurzfristige gewerbliche Vermietung ( AirBnb etc) gestattet. Kaufpreis für Anleger: 179.700,- netto zzgl.20% Ust Kaufpreis für Eigennutzer: 201.300,- Es handelt sich hier um eine Anlegerwohnung mit einem fiktiven Ertrag p.A., welcher auf unseren Erfahrungswerten beruht und keinen garantierten Ertrag darstellt. Gerne kümmern wir uns um die rasche Vermietung Ihrer Anlegerwohnung. Bitte beachten Sie die Umsatzsteuerthematik beim Kauf einer Anlegerwohnung. Gerne beraten wir Sie was die häufigsten Fragen zu dem Thema betrifft, wir raten jedoch dringend diese im konkreten Fall vorab mit Ihrem Steuerberater abzuklären da wir nicht für steuerrelevante Themen haften. Gerne stellen wir einen Kontakt zu einem auf Immobilien spezialisierten Steuerberater her. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com.
Kaufpreis:
€ 179.700,-
 
 
Betriebskosten:
€ 93,-
Reparaturfonds:
€ 13,-
 
 
Ertrag:
€ 5.391,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 42,25 m²
Kellerfläche:
1 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Geschosszahl:
5
Stockwerk:
2
Garage:
1
HWB:
33.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.9
Klasse FGEE:
B
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
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