Objekt Nummer:
3610/3997
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1150 Wien
Kaufpreis:
€ 170.000,-
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Zimmer:
3
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Digitales Anbotsverfahren! Perfekte Anlegerwohnung nahe zur U3- Schweglerstraße. Unbefristet vermietet.

Erstmaliges digitales Angebotsverfahren, sämtliche wichtige Informationen und Prozesse sind für Sie als Käufer online verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com und übermitteln Sie danach Zeit- und Ortsungebunden Ihr Anbot! Zum Objekt: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung im 1.Liftstock. Alle Fensterflächen sind in die kleine ruhige Seitenstrasse, die Preysinggasse, ausgerichtet. In den letzten Jahren wurden alle Fenster des gesamten Hauses erneuert. Alle Gasleitungen sind neu. Die Mieterin selbst hat einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Böden und die Küche erneuert ( Siemens Geräte ). Im Erdgeschoss befindet sich ein Privatkindergarten. Die U3 ist nur ca. 80m entfernt. Besichtigungen sind eingeschränkt möglich. Diese helle, westlich ausgerichtete Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum ( 3,77 x 1 m ) - voll ausgestattete Küche ( 3,70 x 1,66 m ) - Wohnzimmer ( 4,85 x 4,18 m ) - Schlafzimmer ( 4,79 x 2,11 m ) - Kabinett ( 3,84 x 2,30 m ) - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum mit Waschmaschine Highlights auf einen Blick: - ruhige Wohnung - westlich ausgerichtet - das Kabinett ist getrennt begehbar - zum Schlafzimmer gelangt man durch das Wohnzimmer - Laminatboden - Kunststoff Fenster - Gasetagenheizung - Lift Monatliche Mieteinnahme: € 659,35 inkl.BK ( 10% Ust nicht berücksichtigt wegen Kleinunternehmer Regelung) Betriebskosten: € 94,75 netto zzgl.10 % Ust Netto Mieteinnahme: € 555,13 ( ohne 10% Ust / Rücklage nicht abgezogen) Rücklage: derzeit € 88,83 (Versammlung zur Abstimmung der Erhöhung auf 2€ pro m2 für die geplanten Arbeiten findet am 16.3.2020 statt ) Geplante Arbeiten in 2020: - Erneuerung aller Wohnungseingangstüren - Sanierung der Gassen- und Hoffassaden, ohne Anbringung einer Wärmedämmung - Ausmalen des Stiegenhauses und der Aufzugskabine Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehnähe: U3: Schweglergasse Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und Gehdistanz.
Kaufpreis:
€ 170.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 104,-
Reparaturfonds:
€ 148,-
 
 
Ertrag:
€ 6.660,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1908
Zustand:
gut
Stockwerk:
1
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
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