Objekt Nummer:
3610/3997
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1150 Wien, Felberstrasse
Kaufpreis:
€ 199.000,-
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Zimmer:
3
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Perfekte Anlegerwohnung nahe zur U3- Schweglerstraße. Unbefristet vermietet.

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung im 1.Liftstock. Die U3 Station Schweglergasse ist nur ca. 80m entfernt, in der Nähe befindet sich auch die Mariahilfer Strasse, sowie der als Shopping Mal neu errichtete Westbahnhof mit weiteren öffentlichen Anbindungen. Auch Schönbrunn als Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Alle Fensterflächen sind in die kleine ruhige Seitenstrasse, die Preysinggasse, ausgerichtet. In den letzten Jahren wurden alle Fenster des gesamten Hauses erneuert. Alle Gasleitungen sind neu. Die Mieterin selbst hat einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Böden und die Küche erneuert ( Siemens Geräte ). Diese helle, westlich ausgerichtete Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum ( 3,77 x 1 m ) - voll ausgestattete Küche ( 3,70 x 1,66 m ) - Wohnzimmer ( 4,85 x 4,18 m ) - Schlafzimmer ( 4,79 x 2,11 m ) - Kabinett ( 3,84 x 2,30 m ) - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum mit Waschmaschine Highlights auf einen Blick: - ruhige Wohnung - westlich ausgerichtet - das Kabinett ist getrennt begehbar - zum Schlafzimmer gelangt man durch das Wohnzimmer - Laminatboden - Kunststoff Fenster - Gasetagenheizung - Lift Monatliche Mieteinnahme: € 659,35 inkl.BK (10% Ust ist nicht berücksichtigt wegen Kleinunternehmerregleung) - wird jeweils im Jänner dem Index angepasst Monatliche Vorschreibung: € 252,28 brutto (= BK plus Rücklage zzgl.10 %Ust) Netto Mieteinnahme: € 407,07 Rücklage: ist derzeit € 148,05 ( für die geplanten Arbeiten am Haus) entspricht € 2,5 / m2. Darüber hinaus wird es einen Umlauf geben ob die RL auf 2 /m2 gesenkt wird, dies würde 2021 wirksam werden Das Guthaben der Rücklage lag zum Jahreswechsel bei ca. Euro 60.000, - Geplante Arbeiten: - Erneuerung aller Wohnungseingangstüren - Sanierung der Gassen- und Hoffassaden, ohne Anbringung einer Wärmedämmung - Ausmalen des Stiegenhauses und der Aufzugskabine - Ausführung der im Zuge der Fassadensanierung notwendigen Spenglerarbeiten - Herstellen der Kellerzuordnung laut Einreichplan Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehnähe: U3: Schweglergasse Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und Gehdistanz. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 199.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 104,-
Reparaturfonds:
€ 148,-
 
 
Ertrag:
€ 4.900,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1908
Zustand:
gut
Stockwerk:
1
Orientierung:
West
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
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