Objekt Nummer:
3610/3997
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1150 Wien
Kaufpreis:
€ 185.000,-
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Zimmer:
3
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Perfekte Anlegerwohnung nahe zur U3- Schweglerstraße. Unbefristet vermietet.

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung im 1.Liftstock. Alle Fensterflächen sind in die kleine ruhige Seitenstrasse, die Preysinggasse, ausgerichtet. In den letzten Jahren wurden alle Fenster des gesamten Hauses erneuert. Alle Gasleitungen sind neu. Die Mieterin selbst hat einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Böden und die Küche erneuert ( Siemens Geräte ). Im Erdgeschoss befindet sich ein Privatkindergarten. Die U3 ist nur ca. 80m entfernt. Besichtigungen sind eingeschränkt möglich. Diese helle, westlich ausgerichtete Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum ( 3,77 x 1 m ) - voll ausgestattete Küche ( 3,70 x 1,66 m ) - Wohnzimmer ( 4,85 x 4,18 m ) - Schlafzimmer ( 4,79 x 2,11 m ) - Kabinett ( 3,84 x 2,30 m ) - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum mit Waschmaschine Highlights auf einen Blick: - ruhige Wohnung - westlich ausgerichtet - das Kabinett ist getrennt begehbar - zum Schlafzimmer gelangt man durch das Wohnzimmer - Laminatboden - Kunststoff Fenster - Gasetagenheizung - Lift Monatliche Mieteinnahme: € 659,35 inkl.BK ( 10% Ust nicht berücksichtigt wegen Kleinunternehmer Regelung) Betriebskosten: € 94,75 netto zzgl.10 % Ust Netto Mieteinnahme: € 555,13 ( ohne 10% Ust / Rücklage nicht abgezogen) Rücklage: ist derzeit € 148,05 ( für die geplanten Arbeiten in 2020) entspricht € 2,5 / m2 jedoch wird eine Senkung auf € 2 bis € 1,50 / m2 von den Eigentümern gewünscht, sprich € 120 oder € 90. Das Guthaben der Rücklage lag zum Jahreswechsel bei ca. Euro 60.000, - Geplante Arbeiten in 2020: - Erneuerung aller Wohnungseingangstüren - Sanierung der Gassen- und Hoffassaden, ohne Anbringung einer Wärmedämmung - Ausmalen des Stiegenhauses und der Aufzugskabine Das Guthaben der Rücklage lag zum Jahreswechselbei ca. Euro 60.000, - Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehnähe: U3: Schweglergasse Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und Gehdistanz.
Kaufpreis:
€ 185.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 104,-
Reparaturfonds:
€ 148,-
 
 
Ertrag:
€ 6.662,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1908
Zustand:
gut
Stockwerk:
1
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
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