Objekt Nummer:
3610/3273
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 219.198,-
Wohnfläche:
ca. 51,00 m²
Zimmer:
2
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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!!! Vorsorge oder Eigennutzer!!! PROVISIONSFREI

ERSTBEZUG!!! 2. Liftstock! 50,77m² Wohnfläche, davon 4,47m² Loggia! Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen! Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung: € 219.198,-- (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer: € 241.128,-- RAUMAUFTEILUNG • Vorraum (4,26m²) • Wohnküche mit Ess-Bereich (25,15m²) • Schlafzimmer (12,33m²) • Bad mit Dusche und WC (4,56m²) • Loggia (4,47m²) HIGHLIGHTS • hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mittels individuellen Temperaturregler • zusätzlicher Heizkörper im Bad, der als Handtuchwärmer ausgeführt wird • großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs • Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2 • Kunststoff-Fenster • für südseitige Fenster und südseitige Fenstertüren: Beschattung mit teilweise elektrischen, außenliegenden Raffstores (südseitig) • Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Keller • Farbvideo-Türsprechstelle mit elektrischem Türöffner zur Haustüre • Outdoor-Kinderspielplatz • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • optional komfortable Marken-Einbauküchen • fantastische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung AUSSTATTUNG Zur sehr hochwertigen Ausstattung zählen u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Bäder, optional hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte (€ 7000,-- netto komplett), Beschattung, Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse 2, etc. Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugängig im Gebäude, ebenso wie ein Outdoor Kinderspielplatz. Garagen-Stellplätze können je nach Einheit und Verfügbarkeit um € 18.000,-- bis € 26.000,-- erworben werden. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 49 und 52 • Autobuslinie 47A • U4 Ober St.Veit DAS INVESTMENT Im Vordergrund steht die marktorientierte und kontinuierliche Vermietung. Die Bindung der Mieten an den Verbraucherpreisindex schützt Sie vor der Entwertung Ihres Vermögens: • sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung • regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen • langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen • Inflationsschutz durch Substanzwert • Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung Sie werden somit zum Unternehmer und sparen: • Umsatzsteuer und • Einkommensteuer durch absetzbare Werbungskosten Entwicklung m²-Preise: Bezirk 2015 2016 2017 2015-2017 Wien 14. Penzing Kaufpreis €/m² 4.459 4.532 4.650,0 4,3 % Wien 14. Penzing Mietpreis €/m² 9,70 11,50 11,70 20,6 % (Quelle: Immobilien Preisspiegel 2015-2017 - WKO) Weitere Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! Gerne organisieren wir Ihnen einen persönlichen Beratungstermin KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Kaufpreis:
€ 219.198,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 7.014,-
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 51,00 m²
Loggiafläche:
4 m²
beziehbar ab:
30.09.2019
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2019
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
NS
HWB:
38.04 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Ausstattung: Neubau
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