Objekt Nummer:
3610/3273
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 219.198,-
Wohnfläche:
46,30 m²
Zimmer:
2
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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!!! Vorsorge oder Eigennutzer!!! PROVISIONSFREI

ERSTBEZUG!!! 2 Zimmer und Loggia! 2. Liftstock! Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen! Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung: € 219.198,-- (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer: € 241.128,-- RAUMAUFTEILUNG • Vorraum (4,26m²) • Wohnküche mit Ess-Bereich (25,15m²) • Schlafzimmer (12,33m²) • Bad mit Dusche und WC (4,56m²) • Loggia (4,47m²) DAS INVESTMENT Im Vordergrund steht die marktorientierte und kontinuierliche Vermietung. Die Bindung der Mieten an den Verbraucherpreisindex schützt Sie vor der Entwertung Ihres Vermögens: • sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung • regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen • langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen • Inflationsschutz durch Substanzwert • Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung Sie werden somit zum Unternehmer und sparen: • Umsatzsteuer und • Einkommensteuer durch absetzbare Werbungskosten AUSSTATTUNG Zur sehr hochwertigen Ausstattung zählen u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Bäder, optional hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte (€ 7000,-- netto komplett), Beschattung, Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse 2, etc. Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugängig im Gebäude, ebenso wie ein Outdoor Kinderspielplatz. Garagen-Stellplätze können je nach Einheit und Verfügbarkeit um € 18.000,-- bis € 26.000,-- erworben werden. Weitere Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Kaufpreis:
€ 219.198,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 7.014,-
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
46,30 m²
Loggiafläche:
4 m²
beziehbar ab:
2019
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2019
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
NS
HWB:
38.04 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Ausstattung: Neubau
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