Objekt Nummer:
3610/3272
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 281.826,-
Wohnfläche:
ca. 70,00 m²
Zimmer:
2
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ERSTBEZUG - 15m² Terrasse UND 7m² Loggia! PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - 67,62m² Wohnfläche, davon 7,25m² Loggia, zuzüglich 15,4m² Terrasse! Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen! Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung: € 281.826,-- (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer: € 309.978,-- RAUMAUFTEILUNG • Vorraum (7,96m²) • Wohnküche mit Ess-Bereich (27,50m²) • Schlafzimmer (15,91m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,35m²) • WC mit Waschbecken (1,90m²) • Abstellraum (1,75m²) • Loggia (7,25m²) • Terrasse (15,40m²) HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE • hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett • Fußbodenheizung mittels individuellen Temperaturreglern • Handtuchheizkörper im Badezimmer • großformatiges keramisches Feinsteinzeug • Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2 • Kunststoff-Fenster • für südseitige Fenster und südseitige Fenstertüren: Beschattung mit teilweise elektrischen, außenliegenden Raffstores • großes Kellerabteil • Farbvideo-Türsprechstelle mit elektrischem Türöffner • Outdoor-Kinderspielplatz • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • optional komfortable Marken-Einbauküchen • fantastische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung • hochwertigen Ausstattung • Fußbodenheizung • optional: hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte (€ 7000,-- netto komplett) • Garagen-Stellplätze (je nach Verfügbarkeit um € 18.000,-- bis € 26.000,--) Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 49 und 52 • Autobuslinie 47A • U4 Ober St.Veit DAS INVESTMENT Im Vordergrund steht die marktorientierte und kontinuierliche Vermietung. Die Bindung der Mieten an den Verbraucherpreisindex schützt Sie vor der Entwertung Ihres Vermögens: • sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung • regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen • langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen • Inflationsschutz durch Substanzwert • Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung Sie werden somit zum Unternehmer und sparen: • Umsatzsteuer und • Einkommensteuer durch absetzbare Werbungskosten Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Kaufpreis:
€ 281.826,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 9.300,-
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 70,00 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Loggiafläche:
7 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2019
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
NS
HWB:
38.04 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Ausstattung: Neubau
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