Objekt Nummer:
3610/5365
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 999.500,-
Wohnfläche:
ca. 135,00 m²
Zimmer:
4
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"Grandioses Penthouse in Penzing" - 360° Dachterrasse mit fantastischem Ausblick und Aufzug direkt in die Wohnung!!

Großstadt trifft auf Wienerwald - seien Sie LIVE dabei!! Erleben Sie Ihr einzigartiges Penthouse-Feeling inmitten des 14. Bezirks. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Wienerwald können öffentlich oder mit dem PKW sehr gut und rasch erreicht werden. Ein moderner Aufzug bringt Sie direkt und barrierefrei in die lichtdurchflutete Wohnung. Von dort gelangen Sie durch das verflieste Vorzimmer am Bad1 + WC vorbei in den großzügigen Wohnraum. Auf der unteren Ebene gibt es einen zusätzlichen Eingang und Vorraum zum Beispiel für Lieferdienste oder Gäste. Planvariante 1 verfügt über 2 Schlafzimmer und eine große offene Küche. Planvariante 2 verfügt über 3 Schlafzimmer, die Küche wäre bei dieser Variante etwas kleiner. Durch den Master-Bedroom gelangen Sie en suite ins Badezimmer2 mit Badewanne und einem weiteren WC. Die Wohnung besticht durch Ihre grandiose Ausstattung. So erfolgt die Beheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, welche emissionsfrei und effizient arbeitet, was sowohl die Umweltbelastung als auch die Kosten für die Heizung erheblich senkt. Auf Wohnebene stehen Ihnen 2 Terrassen mit insgesamt ca. 15m² Fläche zur Verfügung. Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine Treppe zur ca. 60m² großen Dachterrasse mit sagenhaftem 360° Rundum-Blick. Hier hat der Käufer wie auch bei der Raumaufteilung verschiedene Optionen hinsichtlich der Ausführung der Böden und Einzäunung. Er kann die Gestaltung der Terrasse, sowie etaige Umbauten innerhalb der Wohnung gegen eine Aufzahlung vom Eigentümer durchführen lassen bzw. ohne Kostenzuschuss selbst in Auftrag geben. Details dazu auf Anfrage! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Treppe (13,40m²) • Vorraum II (5,47m²) • BAD I + WC I (3,36m²) • Wohnzimmer + Küche (60,49m²) • Heizraum (3,26m²) • Abstellraum (3,39m²) • Schlafzimmer I (14,71m²) • Schlafzimmer II (18,47m²) • BAD II + WC II (11,64m²) • Terrasse I (10,13m²) • Terrasse II (4,16m²) • Dachterrasse (60,08m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Erstbezug • beide Ebenen barrierefrei erreichbar • Lift hält direkt in der Wohnung • "State-of-the-art"- Ausstattung • Parkettböden • Dachterrassen-Design individuell gestaltbar (gegen Aufzahlung) • Fußbodenheizung + Kühlung in allen Wohnräumen mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher • Luft-Wasser-Wärmepumpe: emissionsfrei und effizient, senkt sowohl die Umweltbelastung als auch die Kosten für die Heizung • kein Gas, keine Therme • zu den Hausbetriebskosten und der Reparaturrücklage ist lediglich Ihr Stromverbrauch zu bezahlen • großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs • Kunststoff-Fenster • Sonnenschutz individuell wählbar (gegen Aufzahlung) • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 52 in unmittelbarer Nähe (Gusenleithnergasse) • Autobuslinie 47A, 54A, 54B • U4 Ober St.Veit Weitere Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! ICH BIN IHR MAKLER Herr Robert Fried Tel.: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ____
Kaufpreis:
€ 999.500,-
 
 
Betriebskosten:
€ 407,-
Reparaturfonds:
€ 68,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 135,00 m²
Terrassenfläche:
75 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
3
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 1918
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
SN
HWB:
35.75 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Ausstattung: rollstuhlgerecht; Garten: Dachterrasse 76 m²; Bauweise: Ziegelmassiv
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