13. OG!!! TOP-LOCATION WIENERBERG!!! MEGA-WEITBLICK!!! ABENDSONNE! 96m² Wohnfläche und 7,2m² Loggia SAUNA, hauseigener FITNESSRAUM, SCHWIMMBAD AM DACH!!!! CONCIERGE-SERVICE!!! Tiefgarage!!! Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnraum mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • begehbarer Schrank • Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC • Abstellraum / Speis • Loggia • Kellerabteil Gemeinschaftsräume: • Schwimmbad • Fitness-Räume • Sauna • Partyraum Highlights und Ausstattungsmerkmale: • RARITÄT • hohes Stockwerk und Weitblick • Abendsonne • alle Zimmer zentral begehbar • DAN-Küche mit Siemens-Elektrogeräten • Kunststoffisolierglasfenster und Terrassentür mit Drehkippbeschlag • hochwertiger Parkettboden • fantastischer Energieausweis (B mit 34,5 kWh/m²a) • Sauna im Haus • Swimming Pool am Dach • Fitness Center im Haus • Garagenplätze (Ebene -3) á € 94,- bto, Mietvertragsvergebührung, Abwicklungshonorar, Kaution € 200,-- • fantastische Infrastruktur • Einkaufszentrum, Kino, Restaurants, Post, Bank, Ärztezentrum • U2 Anbindung in Planung • Erholungsgebiet Wienerberg • 14 km langes Wegenetz • Spielplätze, Fußballplätze, Beachvolleyballplatz und Streetballplatz • Radwege • Badeteich (Wienerberg-Teich) • mehrere Liegewiesen • Heilkräutergarten • Biergasthof Chadim • Laufstrecken, Running Checkpoints • Hundezone Monatliche Kosten: • Rep.Rücklage € 61,80 • Betriebskosten € 148,32 • Lift-BK € 20,60 • BK Wellness € 31,93 • Instandh.Welln € 16,48 • Energie Welln € 7,21 • Verw. Wellness € 3,09 Netto gesamt € 289,43 zzgl. 10% USt € 22,76 sind Brutto gesamt € 312,19 • Heizung und Warmwasser nach Verbrauch • Strom nach Verbrauch • ggf. GIS, TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: • Bus: 7A,7B,63A,15A,65A • Regionalbus: 261, 360 • Shuttle zu U6 Meidling • U2 Wienerberg in Planung Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: 0664 88 730 881 Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com