TOP CITY-LAGE (Wollzeile, Stephansplatz, Lugeck) !!! PENTHOUSE mit 341m² Wohnfläche und 41m² Terrassenfläche!!! Aufzug direkt in die Wohnung! 2 Garagenplätze zur Miete für die ersten 5 Jahre inkludiert RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben ca.): 1. Wohnebene: • Entree (36m²) • Wohnzimmer (75,5m²) • Küche (13m²) • Flur (17,5m²) • Schlafzimmer (19m²) • WC (4m²) • Schrankraum (7m²) • Masterbad (12,5m²) • Zimmer (24m²) • Dusche (5m²) • Wirtschaftsraum (9m²) • WC (1,5m²) 2. Wohnebene: • Flur (30,5m²) • Galerie (46m²) • Gästezimmer (39,5m²) • Dusche/WC (6,5m²) Terrassen: • Dachterrasse 1 (21,5m²) • Dachterrasse 2 (19m²) LUXUS-AUSSTATTUNG: • Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper, Feinsteinverfliesung von IRIS Marmi e Graniti, Armaturen von Dornbracht • Bus-System • Eichenparkettböden • Kaminanschluss im Wohnzimmer • Alarmanlage • Klimaanlage • Internet/Telefonverkabelung • TV-Satellitenanlage für Hotbird und Astra, Anschlüsse in allen Zimmern • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay • Lautsprecherauslässe im Wohnzimmer und der Galerie • Zentraler Lichtschalter im Eingangsbereich BESONDERE HIGHLIGHTS: • absolute Ruhelage abseits des Tourismuslärms und dennoch sehr zentrumsnah • repräsentativer und sicherer Eingang durch den edlen Innenhof • helle Zimmer und tolle Raumaufteilung • ausschließliche Verwendung edelster Materialien • beste öffentliche und Nahversorgerinfrastruktur in Gehdistanz • geschichtsträchtiges Bürgerhaus, welches in der Wiener Stadtgeschichte vermerkt ist • Eigener Liftzugang • Luxusküche mit Gaggenau Geräten • m Kaufpreis sind 2 Garagenplätze zur Miete für die ersten 5 Jahre inkludiert • historisches Renaissance-Gebäude • atemberaubende Architektur kombiniert mit ursprünglichen klassischen Elementen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U-Bahn: U3, U1 • Straßenbahnlinien: 1, 71,D • Buslinie 1A. MONATLICHE KOSTEN: • Betriebskosten • Reparaturrücklage • Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Gas - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • ggf. Haushaltsversicherung, TV/Internet, o.Ä. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: 0664 88 730 881 Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com