Objekt Nummer:
3610/3948
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2544 Leobersdorf
Kaufpreis:
€ 211.901,-
Wohnfläche:
65,33 m²
Zimmer:
2
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ERSTBEZUG - NEUBAUWOHNUNG - VIEL AUSSENFLÄCHE - PROVISIONSFREI

--- WOHNERLEBNIS IM SÜDEN VON WIEN --- ZUR VORSORGE ODER EIGENNUTZUNG --- In weniger als 20min nach Wien!!! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - 65,33m² Wohnfläche und 15,19m² Loggia bzw. Balkonfläche. Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung: € 211.901,-- (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer: € 254.281,-- Ein Garagenstellplatz (Nr. 70) kann für zusätzlich € 15.000 erworben werden. BESCHREIBUNG Die neu errichteten Wohnungen in ruhiger und idyllischer Lage, unweit des Ortszentrums von Leobersdorf, nach modernstem Stand der Technik, bieten außerdem eine ideale Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt A2/Leobersdorf kann trotz ausreichender Distanz in wenigen Fahrsekunden mit dem Auto erreicht werden. Neben 2 Kindergärten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort, gibt es eine große Auswahl an weiterführenden Schulen im nahen Umkreis in den Orten Wiener Neustadt, Baden, Maria Enzersdorf und Mödling. Angrenzend an den Wohnbau befindet sich nur mehr unverbaubares Grünland, wodurch der freie Blick auf Felder und Wiesen gewährleistet bleibt. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, betrieben durch Gaszentralheizung, kombiniert mit hauseigener Solaranlage für die Wasseraufbereitung ausgestattet. Die Fenster verfügen über 3-fach Isolierverglasung. Für die Verfliesung der Sanitärräume wird hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30/60 verwendet (Farbe: Boden "granit" und Wände "beige"). In den Wohnräumen wird ein 13mm Eiche Stabparkett verlegt, im Außenbereich 60/60 Graphit-Bodenplatten. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein PKW-Garagenabstellplatz zugekauft werden. Auf Wunsch kann auch direkt eine Küche vom Bauträger installiert werden. (Kosten ca. € 3500,-- bis € 5000,--netto) HIGHLIGHTS UF EINEN BLICK • hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett • Fußbodenheizung • Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage • niedrige Energieklasse • großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs • Sicherheitseingangstür EI2 30 • 3-fach Isolierglas Kunststoff-Fenster • Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Keller • Outdoor-Kinderspielplatz • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • tolle Verkehrsanbindung • nur 20min mit dem PKW zur südlichen Wiener Stadgrenze • 5-10min mit dem Fahrrad zum Bahnhof (Südstrecke) • Ortszentrum zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar • Kindergärten und Schulen zu erreichbar Weitere Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! Gerne organisieren wir Ihnen einen persönlichen Beratungstermin. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
Kaufpreis:
€ 211.901,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 6.357,-
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
65,33 m²
Balkonfläche:
11 m²
Loggiafläche:
3 m²
beziehbar ab:
2021
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Loggien:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2019
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
W
HWB:
30.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Gegensprechanlage, Neubau
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