Objekt Nummer:
3610/4581
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1210 Wien
Kaufpreis:
€ 790.000,-
Wohnfläche:
ca. 193,00 m²
Zimmer:
5
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Stammersdorf!!! Top-saniertes Traumhaus in ruhiger Lage!!!

Hochwertig saniertes Haus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 WCs, Balkon und Wintergarten! Infrarotsauna, Außen-Whirlpool! 193m² Wohnfläche! Großzügige Raumaufteilung! Raumaufteilung EG: • Vorraum • große Küche und Essbereich • Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten • Badezimmer mit Infrarotsauna und Dusche • WC mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Wintergarten • OUTDOOR-Bereich: Terrasse und Laube, Whirlpool Raumaufteilung OG: • 4 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Balkon Highlights und Ausstattungsmerkmale: • durchdachter, großzügiger Grundriss • hochwertige Ausstattung • Kaminofen im Wohnzimmer • ruhige Lage • per Handy steuerbare Vaillant Therme (2 Jahre alt) • WELLNESS: Außen-Whirlpool, Infrarotsauna • 2 Bäder (1 Wanne), 2 WCs • moderne, weiße Küche mit Küchenblock • Fußbodenheizung im Wintergarten und in den Nassräumen • Spitz-Dachboden • Parkettboden (Akazie , Esche) und Fliesenboden • eingemauerter Safe (Klasse 3, bis € 100.000 versicherbar) • Einbauschiebeschränke • Sicherheitstüre • Satellitenanlage • Außen-Rollläden • Sonnenschutz an den Dachfenstern • Außenbereich (ca. 150m2) wurde 2018/19 komplett erneuert • Bewässerung unterirdisch verlegt und per Computer steuerbar) • graue frostbeständige Verfliesung • 3 Wasserauslässe im Außenbereich • Garage anmietbar (70m entfernt) • gute Infrastruktur (Bim, Bus, Top-Einkaufsmöglichkeiten) • nur 20 Autominuten bis in den 1. Bezirk • zahlreiche Lauf- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung Günstige Betriebskosten: • Wasser und Abwasser ca. € 500 per anno • Rauchfangkehrer ca. € 100 per anno • Grundsteuer ca. € 340 per anno • Müllabführ ca. € 240 per anno • Gas (Warmwasser und Heizung) € 105 pro Monat • Strom € 58 pro Monat • Haushaltsversicherung • ggf TV/Internet, GIS o.Ä. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Endstation der Strassenbahnlinie 31 in Stammersdorf • Regionalbus 125, 220 • Autobuslinie 30A Die Vertragsparteien verständigen sich auf eine treuhändische Abwicklung. Die Käuferseite verpflichtet sich Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien, mit der Errichtung eines grundbuchsfähigen Kaufvertrages und treuhändischen Abwicklung sowie steuerlichen Selbstberechnung zu beauftragen. Das Honorar des Vertragserrichters und Treuhänders wird mit netto 1% des Kaufpreises (zzgl Barauslagen) festgelegt. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Kaufpreis:
€ 790.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 193,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 239,00 m²
Balkonfläche:
9 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
HWB:
70.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.37
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Schlafzimmer: 4; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Tresor, Waschmaschine, Neubau; Garten: Privat
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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