Objekt Nummer:
3610/3179
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 3.860.000,-
Wohnfläche:
447,00 m²
Zimmer:
10
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Moderne Luxusvilla in Topzustand - Sofort einzugsbereit

Eine äußerst mondäne und luxuriöse Villa in Döblinger Traumlage nahe den Weinbergen gelangt ab sofort zum Verkauf. Die Lage könnte am Fusse der Weinhügel von Nussdorf nicht besser und ruhiger sein und Sie geniessen einen einen exklusiven Ausblick auf die Gärten der umliegenden Villen, die Weinberge und die Ausläufer des Wienerwaldes. Das Beste an diesem erlesenen Objekt ist, dass Sie sofort übersiedeln und einziehen können! Die traumhafte Villa besticht durch einen geradezu perfekten Instandhaltungszustand, eine tolle Raumaufteilung auf insgesamt 5 Geschossen und die vielfältigen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für eine große Familie bzw. Gäste, Freunde oder auch Hauspersonal. Der Ausblick - vor allem von den oberen Terrassen - ist atemberaubend. Natur pur, Ruhe, Sonne und Lebensgefühl von Früh bis spät! Vom Fitness / Sauna-Bereich gelangen Sie in den traumhaften, nahezu quadratischen Garten mit hohem blickdichten Bewuchs und einem überdachten, beheizten und ganzjährig benutzbaren Swimmingpool. Geniessen Sie Lebensqualität pur mit romantischen Spaziergängen in den Weinbergen und beim Besuch der umliegenden Heurigen, oder der gehobenen Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Einige der Highlights auf einen Blick: - Sofort Einziehen - Lift in allen 5 Geschossen - Erlesenste Innenausstattung - Klimatisiert (8 Einheiten) - I-Pad Based Home System - Beheizbares, überdachtes Swimmingpool - Gepflegter Wellnessbereich mit Klafs-Sauna - Technische Ausstattung am letzten Stand - Wunderschöner Garten mit hohen, blickdichten Hecken - Ruhige Lage mit tollem Ausblick - Erholungsfaktor durch frische Waldluft - Alarmsystem zur Polizei - Doppelgarage Öffentliche Verkehrsanbindung - 7 Gehminuten zur Strassenbahnlinie D Nußdorf/Beethovengang und weiter zum - Schnellbahn-Knoten S40 Nussdorf, 142, VOR-Linien 400, 401, 402, 413, - U4 Bahnhof Wien Heiligenstadt - Autobus 38A Kindergarten / Schule / Universitäten - Kindergärten, Horte, Volksschule - Gymnasien, Musikschule, Pädak, HlW 19, Gesundheits und Krankenpflegeschule Rudolfinerhaus - AIS, BOKU, FH-Modul Shopping: - Billa und Nahversorger bequem erreichbar zu Fuss in Nussdorf Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme via Mail oder Telefon unter 0664 889 26 755, christian.wimmer@hubner-immobilien.com.
Kaufpreis:
€ 3.860.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Wohnfläche:
447,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 548,00 m²
Nutzfläche:
ca. 536,00 m²
Terrassenfläche:
66 m²
verbaute Fläche:
200,00 m²
beziehbar ab:
Mai 2019
Zimmer:
10
Bäder:
4
WC:
5
Keller:
voll unterkellert
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
3
Anzahl der Terrassen:
4
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2007
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Garage:
Ja
Klimaanlage: Zentral; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Waldrandlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Dachterrasse m², Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Fahrstuhl, Behinderten / Rollstuhlgerecht, Wintergarten, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert, Neubau; Swimmingpool: Privat, Beheizt; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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