Objekt Nummer:
3610/3594
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3001 Mauerbach
Kaufpreis:
€ 599.000,-
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Zimmer:
4
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Ein Blockhaus zum Verlieben-Almfeeling

" Ein neues Haus, ein neuer Mensch "(Goethe) Dieses urige BLOCKHAUS am Rande des Wienerwaldes liegt nahe an der Stadtgrenze zum 14.Bezirk. Es ist umgeben von Bäumen und ist etwas ganz Besonderes. Sehr gemütlich mit Flair und Liebe zum Detail erbaut, spürt man die Natur bis ins Haus. Loftartige Wohnräume mit Blick in den Wald und auf die Wiese lassen die Seele baumeln. Perfekt geeignet für zwei Familien, da es zwei getrennte Eingänge und Wohnbereiche gibt. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage. Ebenso am Grund befindet sich ein Gerätehaus, welches auch zu einer Sauna im Freien umgebaut werden kann. Der Grund verfügt ebenso über genug Platz für Ihr eigenes Pool,.. Aufteilung im Eingangsbereich: -hübscher Vorraum mit Naturstein -großer Wirtschafts-und Heizraum -Zugang zur Garage -Abstellraum 1. Stock-Wohnbereich: -offener und großer Wohnraum ca.40m2 mit KAMIN und Zugang auf eine Terrasse mit Fernsicht -Schlafzimmer mit Schrankraum -Badezimmer mit Wanne -eigener Weinkeller -WC separat -Wohnküche mit Zugang ins Freie 2.Stock mit zusätzlichem Eingang von Aussen: -Ausgang auf die Terrasse und den Wald vom Vorraum aus -Wannenbad mit Rundwanne und Fenster -WC sparat -ZUR ZEIT ein sehr großer loftartiger Wohnbereich ca. 75m2-der jedenfalls auch auf 3 Zimmer teilbar wäre- inklusive Küchenanschlüsse -Ausgang auf den Balkon ca. 13m2 Ausstattung: -komplett möblierte und gut brauchbare Wohn-und Essküche mit Ausgang -Kombiheizung aus Gas mit festen Brennstoffen, E-Heizstab und erweiterbar auf Solarheizung ( Therme ca.8 Jahre alt) -sehr schöne und verflieste Bäder -hübsche und geschmackvolle Steinstiegen zum Aufgang in den Wohnbereich -Bramac-Dach in einem guten Zustand -Vollholzblock außen -Kunststoff-Leitungen -UPC Kabelanschluß -Wasserbrunnen mit Regenwasser im Sommer zum Gießen Highlights auf einen Blick: -Rarität -Heizholz vom eigenen Wald -Gemütlichkeit und Flair -großzügige Räume -absolute Grünlage -Kamin -Wald, Garten, mehrere Terrassen,.. ZUSATZ: Zu den Stoßzeiten ( zwischen 16.30 Uhr und 18.30 Uhr) ist der Strassenlärm der Autos vom Vorgarten zu hören,.. Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Fläche ca.791m2 Baufl. ca.132m2 Gärten ca. 659m2 Haus ca.160m2 Wald ca.525m2 Vorschreibung im Quartal: € 331,63 inkl Mwst. Infrastruktur: Die Autobuslinie 450 und 458 sorgt für eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn) und hält direkt vor der Türe. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Beliebte Sommerrodelbahn (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof. Zahlreiche Wanderwege in den Pitzelsdorfer Wald, Scheiblingstein sowie Tulpinger Kogel und viele mehr.. Ein Ärztezentrum und diverse Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungefähr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fuß in etwa einer Viertelstunde, Ärzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke,Spar, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 44 888 79 zur Verfügung .
Kaufpreis:
€ 599.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 791,00 m²
Terrassenfläche:
80 m²
Balkonfläche:
13 m²
verbaute Fläche:
132,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1991
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
NSWO
Garage:
2
HWB:
139.76 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
2.06
Lage: Stadtrand, Grünlage, Waldlage, Aussichtslage, Waldrandlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Geschirrspüler, unterkellert, Räume veränderbar; Garten: Privat; Bauweise: Holzbauweise
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