Wussten Sie, dass sich der Name Nussdorf von den zahlreichen Wallnussbäumen ableitet, die es früher in Form von großen Nußbaumalleen gab? In Döbling, genauer gesagt im berühmten Ortsteil Nußdorf, ist gerade ein schönes Wohnprojekt mit charmanten Wohnungen und Villen enstanden. Die Einrichtung aus hochwertigen Materialien erfüllt jeden erdenklichen Wohnkomfort. Neben den hübschen grünen Eigengärten im Erdgeschoß verfügt jede Wohnung über großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone. Die exquisite Ausstattung, privater Weinkeller und ein Home Delivery Space (automatische Warenannahme von Lieferanten) machen den Rundum-Service komplett. AUSSTATTUNG Edle Ausstattungsdetails wie Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen, großteils Hebe- Schiebetüren und Kunststoff- Alufenster sowie Vorbereitung von E-Ladestationen in der Tiefgarage versprechen eine äußerst positive und entspannte Lebensqualität. Heizung und Warmwasser: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel in der Wohnhausanlage, welcher durch einer thermische Solaranlage ergänzt wird. Strom: aus dem Netz der Wienstrom Kaufpreis Tiefgarage ab € 38.000,- HIGHLIGHTS DIESER ANLAGE -2 exklusive Häuser und 6 exklusive Wohnungen in 3 Häusern von ca. 70 - 190 m2 -Großzügige Terrassen, Loggien und Balkone -Private Eigengärten mit Gartenbewässerung -Hochwertige Ausstattung -Privater Weinkeller mit Verkostungsraum -Home Delivery Space in Verbindung mit Brieffachanlage -Tiefgaragen -Vorbereitung E-Ladestationen -HWB 33,02 - 48,46 kWh/m2 -Einlagerungsräume, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten -ein Aufzug der direkt Wohnung fährt DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Shoppingfreuden können im Q19 mit über 40 Geschäften, Cafés und Restaurants ausgelebt werden. Eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in Kürze zur U4 Station Heiligenstadt. Ins Stadtzentrum gelangt man in weniger als 30 Minuten. Eine rasche Verbindung nach Niederösterreich ermöglicht die nahegelegene S-Bahn-Station Nussdorf. Über die Bundesstraße B14 erreicht man zudem wichtige Verkehrsknotenpunkte der Stadt. PERSÖNLICHES An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens. Nussdorf gehört zu den begehrtesten Lagen Wiens. Viel Natur lassen die Hetik in der Stadt vergessen. Jede Menge Ausflugsziele kann man direkt und bequem vor der Haustüre beginnen und mit einem Achterl Wein beim Heurigen beenden. Diese neu errichtete Anlage ist etwas ganz Besonderes. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 44 888 79 zur Verfügung.