Objekt Nummer:
3610/2741
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Wien
Adresse:
1180 Wien, Währing
Kaufpreis:
€ 585.000,-
Nutzfläche:
ca. 139,60 m²
Zimmer:
4
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Sonnige Praxis / Büro in Währinger Toplage

Ein Altwiener Bürotraum könnte nach Renovierung wahr werden! Über 3 Meter hohe Wände, Flügeltüren, Original-Fischgrätparkett, und eine absolute TOP-Lage nahe dem Kutschkermarkt sind nur einige der Highlights diesers äußerst interessanten Büros / oder Praxis. Das Büro ist renovierungsbedürftig und würde sich über einen Käufer freuen, der es mit Liebe saniert und seinen Charme und Flair zu schätzen weiss. Die Nähe zum Stadtzentrum, als auch zum Grüngürtel im 18. und 19. Bezirk, sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und erstklassige Infrastruktur (Gentzgasse, Währinger Strasse) zeichnen diese beliebte Wohngegend besonders aus. Im selben Haus befindet sich ein Stockwerk darunter eine bereits generalsanierte Wohnung / Büro / Praxis zum sehr attraktiven Preis von EUR 549.000,-. Um ein schönes Bild über den Zustand nach der Sanierung zu bekommen, sind im Inserat und Expose sind einige Beispielfotos davon eingefügt. Der Grundriss ist nahezu ident. Zusammenfassende Raumaufteilung: Wohnfläche 131,49 + 8,12m2 Archivraum - Wohnzimmer mit Erker - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 separates WC - Küche - grosser Vorraum - Flur - Archivraum separat, Zusammenlegung möglich Highlights auf einen Blick: - Raumhöhe über 3m - Fischgrätparkett - Flügeltüren - Vollausgestattetes Bad und WC - Strassenbahn 41 und 42 zur U6 Währinger Strasse Volksoper - Buslinien 37 A und 40 A Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahn 40 und 41 (in der Währinger Strasse nebenan) Anbindung zur U6 mit der Strassenbahn oder ca. 10 Gehminuten Sämtliche Nahversorger, Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Bildungseinrichtungen, sowie Parks (Türkenschanzpark) und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehdistanz.
Kaufpreis:
€ 585.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 215,-
Reparaturfonds:
€ 112,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 139,60 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
2
HWB:
150.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Ausstattung: Altbau
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