Objekt Nummer:
3610/3516
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien
Kaufpreis:
€ 790.000,-
Nutzfläche:
ca. 354,00 m²
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Neue Bürofläche in Ottakring mit vielen Möglichkeiten!

Im Herzen von Ottakring gelangt ein Büro / Arztpraxis im ausbaufertigen Zustand zum Verkauf, welches sich durch seine lange Straßenfront und die hervorragende Infrastruktur in der näheren Umgebung besonders auszeichnet. Alle raumabschließenden Bauteile sind inkludiert (gedämmtes Dach, Portale, Eingangstüre, Sprechanlage, Installationen in den Steigsträngen). 2 architektonisch wertvolle Atrien gewährleisten einen guten Lichteinfall. Der Grundriss kann noch nach Belieben gestaltet werden; ein Planungsentwurf sieht zum Beispiel eine Rezeption, Wartebereiche und 5 Büroräumen / Praxen vor. Eine Unterteilung in 6 -10 Büros / Praxen ist ebenfalls realisierbar. Die Raumhöhen betragen zwischen 3,2 und 3,7 Meter. Das Objekt unterteilt sich in: 354 m2 Büor / Praxis 31,76m2 Freifläche 68,66m2 Kellerabteil Mit dem Autobus 48A (Station vor der Haustüre) können das Wilhelminenspital und der Ring (Volksgarten, Parlament) in wenigen Minuten erreicht werden. Das Universitätssportzentrum "Am Schmelz", die Wiener Stadthalle, die Lugner-City, die Thaliastrasse, sowie der Vogelweid- und Märzpark bieten bequeme, naheliegende Erholungs- Shopping- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, sowie Nahversorger (Billa, Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kaufpreis von EUR 790.000,- ist netto. Tiefgaragenplätze können um je EUR 25.000,- netto (30.000,- Brutto) zugekauft werden. Betriebskosten ca. 1,9 Euro netto / m2. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U6 Thaliastraße - Straßenbahn: 46, 5 - Buslinien: 48A Für Fragen, weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com
Kaufpreis:
€ 790.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 354,00 m²
Terrassenfläche:
31 m²
Kellerfläche:
68 m²
beziehbar ab:
sofort
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Stockwerk:
EG
Strassenfront 1:
20 m
Garage:
1
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
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