Das Glück beginnt da, wo man die Zeit vergisst,... Sie haben sich immer schon gedacht ein geräumiges und helles Wohnzimmer, sowie 2-3 Schlafzimmer für Family und Gäste wären toll. Natürlich wäre auch ein Arbeitszimmer, in dem Sie in Ruhe arbeiten können, von Vorteil. Um Ihren Körper fit zu halten, brauchen Sie Raum zum auspowern und um der Kreativität freien Lauf zu lassen, braucht es Platz für eine Staffelei, ein Schlagzeug…….oder was auch immer Ihr Herz begehrt. Wir haben für Sie gesucht und Ihren Penthouse WohnTraum mit viel WohnRaum in Döbling gefunden. Noch nicht genug der guten Nachrichten, so bieten sich Ihnen 9 große und kleine Terrassen, um sämtliche Sonnenstunden einzufangen und viele Sonnenauf- und Untergänge, bei einem herrlichen Achterl Wein, zu genießen. Grünblick und Weitblick natürlich inklusive. Mehrere großzügige Dachterrassen ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf den Wienerwald. Die exklusive Einrichtung aus hochwertigen Materialien erfüllt jeden erdenklichen Wohnkomfort. Sofort beziehbar. Ums Eck befinden sich die berühmten Wiener Heurigen, ein paar chique Boutiquen, sowie ein paar Minuten mit dem Auto das Shoppingcenter Q 19. Von Döbling aus sind Sie mit dem Auto in rund 20-25 Minuten in der Wiener City. Berechnung m² Preis 230m² Wohnfläche 45m² Terrasse (25% von 180m² Terrasse) Die WOHNBESCHREIBUNG: 1. Ebene: - Einladender Vorraum mit Schrankraum - moderne Poggenpohl Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau Induktion Herd, Miele Backrohr, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination) - offener Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - 2 Badezimmer: einmal mit Wanne und Dusche, eines mit Dampfbad von EFFEGIBI - helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine weitere Terrasse - 2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Schrankraum und weitere Terrasse - ein kleineres Schlafzimmer, ebenfalls Ausgang auf eine weitere Terrasse - 2 WC mit Waschbecken 2. Ebene: - 2 offene Galerie-Zimmer mit Klimaanlageund Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss und einem Kamin AUSSTATTUNG - Kludi Armaturen - komplette Einbauküche von Poggenpohl mit Miele Geräten und Induktionsherd - in den Wohnräumen durchgehend Doussie Parkettböden - moderne Glastüren - verchromtes Stiegengeländer - große Fensterflächen - Velux Beschattungssystem und Klimaanlage - offener Kamin - Alarmanlage - Badezimmer mit DAMPFBAD -Wandfliesen in den Badezimmern aus handgeschlagenem RAVENNA Glasmosaik - Gas Etagenheizung mit Warmwasserspeicher ( Vaillant) und Handtuchwärmer - 2 Kellerabteile und Weinkeller - Beschattungssystem mit Lamellen auf der Terrasse - Alarmsystem 3 Autoabstellplätze zusätzlich erwerbbar zu je € 25.000,- Betriebskosten eines Garagenplatzes je € 18,62 zuzüglich Ust. Reparaturrücklagen je € 4,17 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - hochwertiger Neubau - ALLE Himmelsrichtungen durch 9 Terrassen - Ruhelage in bester Lage in Grinzing - wunderschöne offene Küche - Helligkeit und der Blick ins "satte Grün" - hauseigener Fitnessbereich - offene Raumgestaltung - Garagenplätze - nah zum beliebten Krapfenwaldbad - Heurigengegend - eigentliche Wohnfläche 230m2-inklusive der Galerieflächen! - 2 x Kamin Betriebskosten inkl. Wasser Akonto € 625,13 zuzüglich Ust Reparaturrücklagen € 131,02 DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. - in ein paar Gehminuten nach Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wienerwald, Cobenzl, Am Himmel und Krapfenwaldbad, Heurigen Buschenschank PERSÖNLICHES An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens. Grinzing gehört zu den begehrtesten Lagen Wiens. Viel Natur lassen die Hetik in der Stadt vergessen. Jede Menge Ausflugsziele kann man direkt und bequem vor der Haustüre beginnen und mit einem Achterl Wein beim Heurigen beenden. Diese Penthouse ist etwas ganz Besonderes. Es wurden zwei Dachwohnungen zusammengelegt, damit ergeben sich zwei Eingänge. Das Zusammenleben der Bewohner ist sehr stimmig und man trifft sich gelegentlich zum "work out" im hauseigenem Fitnessraum. Dieser steht den Bewohnern zur Benützung frei. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 929 88 88 zur Verfügung. Für die Richtigkeit der m2 übernehmen sowohl die Eigentümer, wie auch die Firma Hubner keine Haftung, die Renderings zeigen die Wohnung möbliert, diese Wohnung wird jedoch UNMÖBLIERT verkauft.